华丽转身！可持续城市更新的“上海模式”

华丽转身！可持续城市更新的“上海模式”

5月30日下午，复兴中路565弄里爆发出一阵阵热烈的掌声和欢呼声。复兴中路565弄21—22号、23号、24—25号旧住房综合改造项目二轮实现100%签约，成功生效。

作为《黄浦区旧住房成套改造和拆除重建操作规程（试行）》出台后的首个项目，同时也是黄浦首个在历史风貌区推进的旧住房改造项目，复兴中路565弄项目在区房管局、瑞金二路街道、永业集团“三驾马车”的共同努力下，创造了全市旧住房成套改造“三项新纪录”：一轮意愿征询和二轮签约两个100%同意、征询至签约生效时间仅52天、二轮签约首日即实现100%签约。

屋里晒不到太阳、老鼠苍蝇经常出没、黄梅天家里潮湿到能滴水……这是居民30多年的生活日常，而这样的苦日子终于熬到头了。

打造外滩“第二立面”

上海外滩，作为上海最具代表性的地标之一，承载了上海近代城市发展的历史与记忆。而外滩的旧楼群，更是上海独特的城市文化符号。

上海外滩临江建筑36幢，是外滩“第一立面”；非临江建筑141幢，即“第二立面”。而今，“第二立面”众多历史悠久的建筑也在经历一场华丽转身，成为城市更新的典范。

近年来，随着城市发展的需要和历史文化保护的共识，外滩旧楼的改造成为了一项重要任务。在黄浦区政府的引领下，外滩旧楼改造逐渐展现出了崭新的面貌，为这片城市地标赋予了新的活力与魅力。

经历十载的精心打磨，外滩“第二立面”地标性建筑老市府大楼以“外滩·老市府”的崭新面貌重新亮相。这里对上海有着独特的意义：上海的第一面五星红旗在这里升起，上海解放后，上海市人民政府曾设于此地，新中国上海市第一任市长陈毅同志曾在这里工作，爱因斯坦也曾在此发表演讲。未来，这里的地下展览空间、庭院广场花园、360º屋顶露台和综合商业文化空间将以开放的姿态迎接市民，成为外滩又一个充满魅力的热点。

日前，“外滩·老市府”品牌揭幕仪式暨全球招商品鉴会在老市府大楼内举行，标志着外滩“第二立面”又一地标性历史建筑——老市府大楼，以全新的面貌和多元功能业态重新亮相，为城市提供服务。本项目由英国著名建筑师、2023年普利兹克建筑奖获得者david chipperfield亲自领衔设计。

老市府大楼是黄浦区160街坊保护性综合改造项目的核心建筑。该项目于2015年初正式启动；2019年10月9日，老楼开始修缮；2020年9月，项目全面展开；2023年4月，大楼完成“百年围合”，今年5月工程建设完工，进入招商阶段。各方经过近十年的努力，实现了整个街坊的“再现风采、重构功能”，使“破旧”变为“古典艺术”。

老建筑历经时间洗礼，功能多样，多次改扩建导致外立面受损、内部结构退化，存在严重的安全隐患。在“外滩·中央”项目开发前，这里居住着1000多户居民，有些居民仍在使用马桶，生活条件急需改善。此外，还有数百个小产权单位。

为了“保护建筑风貌、恢复商业活力以及改善居民生活环境”，黄浦区从这三个方面出发，启动了“外滩·中央”项目的更新改造。改造后的“外滩·中央”定位为“商业+旅游+文化的生活时尚秀”，引入了高端零售、特色餐饮、文化艺术和高端办公等多种业态。

“外滩·中央”项目由中央大楼、美伦大楼、新康大楼和华侨大楼这四座历史保护建筑组成，改造过程中引入了街区内部的玻璃天幕，将这四座历史建筑连接在一起，形成一个公共广场空间。广场直接连通南京东路、四川中路、江西中路和九江路。

这个数十米高的玻璃天幕与意大利米兰大教堂旁的Galleria Vittorio Emanuele II拱廊有相似之处。

外滩旧楼改造着重点

近年来，上海对一批历史建筑及老建筑进行重点保护性修缮和更新利用，最典型的区域就是外滩。外滩·中央、南京路步行街东拓工程等一系列典型的更新项目，引入了富有活力的产业，打造了极具吸引力的城市空间。

保护历史文化遗产

外滩的建筑群承载了上海百年城市历史，每一栋建筑都有着独特的历史价值和文化内涵。在改造过程中，政府与开发商充分考虑了保护这些建筑的重要性，通过修缮、加固等手段，保留了建筑原有的历史风貌，使外滩的历史文化得以延续。

重视功能更新与创新设计

在保留建筑历史风貌的基础上，外滩旧楼的改造不仅仅停留在外表上的修饰，更注重内涵的更新与创新。通过引入现代化的设计理念和科技设施，将旧楼转变为集合商业、文化、艺术等多种功能于一体的综合性场所，满足了市民与游客对于城市生活品质的需求。

注重城市景观与环境保护

外滩地区作为上海的城市名片，其景观对于整个城市形象具有重要意义。改造过程中，注重提升了外滩地区的城市景观品质，通过绿化、景观设计等手段，打造出更加宜人的城市环境。同时，注重环境保护，采用节能环保的建筑材料和技术，减少对环境的负面影响，实现了可持续发展的目标。

促进区域经济与文化的发展

外滩地区的改造不仅仅是建筑的更新，更是对于整个区域经济与文化的振兴。通过引入高端商业、文化艺术等项目，吸引了更多的人流与资金流入，推动了外滩地区的经济繁荣与文化交流，为上海乃至整个城市群的发展注入了新的活力。

上海黄浦区外滩旧楼改造是一项综合性的城市更新工程，旨在保护历史文化遗产、提升城市景观品质、促进区域经济发展。在政府与社会各界的共同努力下，外滩旧楼改造成果斐然，为上海这座城市增添了新的魅力与活力。

《繁花》带动“考古热”

讲述20世纪90年代上海社会风情的电视剧《繁花》，带动了一波“考古热”，带火了剧中出现的一众场景。和平饭店、黄河路、进贤路等地变身新晋网红打卡地。

电视剧《繁华》剧照

《繁花》小说中，普陀区长寿路一带的“大自鸣钟”这个地名频繁闪现，是三位主角之一小毛的生活舞台。其中包括与《繁花》小说作者金宇澄有深厚渊源的“老宝凤银楼”。如今，大自鸣钟商圈区域的发展可谓“繁花”似锦。高品质楼宇鳞次栉比，吸引大小企业相继入驻，商业广场同样强势出圈，每日人流如织。

鸿寿坊、189弄购物中心、旭辉里等等商业体，组成了如今的“大自鸣钟”商圈。其中不得不提的，正是开业即火爆的鸿寿坊。小小1.5万平方米的空间承载着近百年的城市记忆，延续了新天地的改造思路和手法，保留成片石库门里弄和鱼骨状肌理，同时打造写字楼引入办公功能。同时，因地制宜地定位为社区商业，通过小尺度微更新，在建筑里弄引入市集等接地气的业态，占比高达九成的餐饮，吸引周围各年龄段客群来消费，从众多商圈中脱颖而出。

正如金宇澄说过的：“文学和建筑学是相通的，都是‘人学’。每当你进入一座城市，你最先看到的是这里的建筑、环境和设计，它们是一座城市的精神标签。”看完书中剧中旧梦，再来到其中提及街道和建筑面前走一走，感受城市的更新与时代的变迁，或许会有不少新的感悟。