北外滩速度：引领全球的世界级会客厅
北外滩速度：引领全球的世界级会客厅
2024年，迎来北外滩“世纪规划”的四周年。
随着北外滩开发建设全面起势成势，这个与陆家嘴、外滩并称“黄金三角”的世界级会客厅，正在加快落实规划，核心功能日益凸显，全球资源的承载能力和配置能力不断提升。
源起
北外滩，蕴含着一部上海航运发展的历史。
北外滩地区位于虹口区南部、黄浦江和苏州河的交汇处，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。
北外滩处于拥有3.4公里滨水岸线，与陆家嘴、外滩隔水相望，车程仅8分钟。
濒江临海的优越地理位置，为北外滩造就了码头众多、航运发达的有利条件。20世纪初，北外滩的码头成为中国航运的枢纽，连接起国内航运和远洋航运。
作为“海派文化”发源地，顺着吴淞江、黄浦江、苏州河沿岸发展，北外滩逐渐形成了沿江码头带，并衍生出其他商业服务区和居民生活区。
据不完全统计，虹口共集聚航运企业4500余家和功能性机构近40家，集聚各类金融企业和机构2100余家，资产管理规模超8万亿元，百亿级私募15家、位居全市第一，航运和金融两大优势主导产业的区域经济贡献度超过三成。
规划
2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和，也是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。
北外滩按照“最高标准、最好水平”的总体要求打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。由此，北外滩站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区之战略高位。
这里将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局。其中：
“一心”地处北外滩腹地，为0.8平方公里的中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区，建筑体量将达350万平方米，这里将诞生高度达480米的新地标，成为浦西新的制高点；
“两片”即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局和公共空间网络。这种新旧融合的建造模式，让整个北外滩区域氛围更加灵动多元。
经过多年的建设，目前北外滩早已将商业人文与自然生态融为一体，成为与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区。
白玉兰广场、北外滩来福士是其中的标志性建筑。白玉兰广场地处上海北外滩黄浦江沿岸地区，占地5.6万平方米，总建筑面积42万平方米，包括一座办公塔楼和酒店塔楼，办公塔楼高320米，拥有66层。该项目获得2016年度上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）。北外滩来福士位于北外滩核心区域，总建筑面积约42万平方米，无缝连结地铁12号线提篮桥站。定位为“灵感之城”的北外滩来福士，着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。
进展
从超高层地标建设情况来看，北外滩速度已经把“世界会客厅”的轮廓初步彰显出来。
1、480米浦西天际线——北外滩中心
2023年3月24日，上海北外滩中心桩基开工。项目建成后，将成为浦西新的第一高度。
上海北外滩中心是核心区的中心，地标中的标杆，规划建筑高度480米、99层，预计2030年竣工。项目总建筑面积45万平方米，业态涵盖办公、商业、酒店，定位为具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，与北外滩来福士广场、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩历史建筑群交相辉映。
2、180米地标——上海华贸中心
2023年6月30日，上海华贸中心项目正式开工建设，预计三年半时间建成。项目规模约20万平方米，由30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座 180米高的国际化总部办公楼、以及多个开放式景观广场等融合而成。目标是建设成为以奢侈品零售和高端商务为主的现代服务业高端平台。
3、180米地标——北外滩90街坊
地块东至丹徒路、南至东大名路、西至高阳路、北至东长治路。在商业配套方面，项目将在丹徒路与高阳大楼一侧设置四层配套商业，与复建建筑在丹徒路形成连续的商业界面。
4、180米地标——友邦金融中心
友邦人寿在中国内地首个集超甲级写字楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑为一体的综合体项目。该项目位于虹口区丹徒路与东长治路交叉口，总建筑面积约为22万平方米，包括约9.8万平方米的超甲级写字楼、约1.4万平方米的国际专业剧院和约4.6万平方米的商业中心。
友邦金融中心写字楼与商业中心目前正在积极推进招商。写字楼计划在本季度陆续入驻，商业中心将于今年第二季度开业。未来友邦金融中心将汇聚行业顶尖资源，在虹口北外滩区域打造一座集国际超甲级办公楼、精品人文艺术商业、国际专业剧院及历史文化保护建筑多元业态为一体的金融商务新地标、艺术文化地标。
5、世界会客厅二期
2021年，北外滩的世界会客厅本厅正式建成开业。整个建筑群由三栋楼组成，是具有会议、会见、宴请、展览和演出等功能的国际会议中心。
2023年12月，上海久事集团拿下上海虹口北外滩街道办公地块（虹口区北外滩街道hk234B-06地块及青浦路部分地下空间），将与久事集团2022年拿的hk256-01地块，共同构成会客厅二期的土地雏形。
6、158米地标——国华金融中心
项目位于上海市虹口区新建路200号，地处北外滩核心地带，交通便利。总建筑面积为186912平方米，包含约9万平方米双子塔甲级写字楼、近3万平方米高奢购物中心，以及约7500平方米高端赛事级运动中心。其中两栋超甲办公楼分别高158米和108米。项目位于新建路、周家嘴路交汇处。
2023年底，国华金融中心迎来首批办公租户。
7、空中连廊
根据规划，北外滩核心区设置50公顷的慢行优先区，并规划4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验。
北外滩开发建设追求高速度，更要求高质量，在这个项目中得到充分体现。
目前空中连廊示范段项目已正式建成，连接起刚刚落成的北外滩友邦金融中心和北外滩来福士、金茂广场三大商业综合体。
8、59街坊华贸中心
2023年12月28日，上海华贸中心举行桩基启动仪式。该地段将建设一幢180米高的商务塔楼，在街坊功能业态上，以奢侈品零售服务、高端商务配套为主。
9、90街坊上实地块
90街坊地处北外滩总体规划“一心两片、新旧融合”的中部核心商务区，是高层办公带与垂江纵深发展轴线的交点。该项目规划总建筑面积约15万平方米，由一幢180米高的超甲级标准写字楼及商业、文化设施构成，建成后，将联动周边地块，全面融合商务、商业、文化，完成区域文化能级、消费体验全面升级。
待建
北外滩核心区未出让部分地块，包括：
·103、104街坊
103和104街坊双子星项目，是北外滩核心区中体量最大的项目，两个地块加起来总体量要接近48万方，其中104街坊规划的380米的超塔未来是浦西第二高楼，仅次于目前在建中480米的北外滩中心。
·68街坊
68街坊由两个地块组成，总体量10.31万方，其中办公7.35万方，商业2.66万方，而北面的hk293-02地块将建180米的高楼，以办公为主，而南面的hk293-05地块是商业地块，商业面积1.81万方，对面是华贸中心。
·67街坊
67街坊目前待出让的是hk285-01地块，这幅地块应该说位置还是比较好的，东面是新建路，离开12号线国际客运中心站仅一路之隔，总体量23.3万方，其中商业2.33万方，办公20.97万方，规划是200米和250米的高楼。
北外滩这片神奇的土地，似乎有着与生俱来的“世界会客厅”潜能。未来，北外滩不仅是上海“中心辐射”主阵地，更是中国式现代化重要展示窗口。
