2022年第一季度上海写字楼市场回顾

2022年第一季度上海写字楼市场回顾

原创 高德量行 CRG高德量行 2022-04-04 10:00

2022年初，中国经济总体保持复苏态势，疫情的持续让越来越多的企业将写字楼先进设备和健康舒适的办公环境作为考虑选址的因素。作为经济走势风向标之一的商业地产，上海写字楼第一季度市场表现稳步向前。

2022年第一季度上海写字楼租赁市场成交活跃度和2021年同期相比有所放缓，但依靠政府持续推动国内消费市场，中国经济依旧保持稳定增长。未来2年上海市场持续有大量供应入市，空置率预计会小幅度走高。

供 应

第一季度，受疫情影响，一些项目预计将推迟入市。上海写字楼市场有前滩信德中心、信泰中心、游族大厦、山金保利金融广场等完工入市，净吸纳量约22万平方米，少于去年同期净吸纳量约38万平方米。上海未来写字楼市场供应量依旧以前滩、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾为代表。

需 求

第一季度，上海写字楼市场核心商圈依旧活跃，从行业来看，电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到21%；制造业占比20.4%；金融业占比14.7%；服务业占比14%；医药健康占比9.2%。上海新兴产业写字楼租赁需求强劲，映射产业结构不断转型升级，总部需求持续提升，投资者购买需求持续上涨。

空置率

第一季度，上海核心商圈甲级写字楼空置率至约9.9%。与2021年Q1甲级写字楼空置率21.6%相比下降11.7%。

租 金

第一季度，上海核心商圈甲级写字楼出租率较高，核心商圈甲级写字楼项目租金小幅上涨，平均租金至约9.4人民币/平方米/天，小幅环比上涨0.86%。

成 交

第一季度上海甲级写字楼的租赁或续租或投资购买需求主要来自春节前谈妥的成交，前滩区域仍吸引多家知名外资企业租赁。

展 望

2022年是实施“十四五”规划的开局之年，上海市将持续激发市场新功能，特别是以产业化为发展主线的生物医药产业和以集成电路为核心先导领域的电子信息产业，未来将着力攻克核心技术，进一步扩产提速，将上海建设成为全国产业高地。生物医药产业和集成电路产业的发展前景势必会吸引更多的企业和资本涌入，相关联的上下游产业也将快速发展，未来5年处于上升期，对于产业办公/研发的环境需求和专业人员的招聘需求也将进一步扩大。

上海市将继续科学防控疫情，进一步优化营商环境推出《全力抗疫助企业促发展的若干政策措施》。相信有政府政策的支持，上海写字楼租赁在2022年势必会快速恢复并稳步向前发展。

（*图片源自网络）