疫情下上海写字楼空置率到底是升是降？

2020年之初，一场席卷全球的疫情对各行各业都产生了或多或少的影响。而商业地产作为经济走势的风向标之一，其在疫情影响下的市场表现则颇引人关注。

 市场供应  

由于受疫情影响，各行各业开工都遭遇延迟，写字楼市场也深受影响。2020年一季度上海写字楼市场供应整体处于低位，截止季末，新增供应约23万㎡。净吸纳量约7万㎡，较去年第四季度环比持平，同比下降49%。

 市场需求  

此次受疫情影响，大多企业都选择了按兵不动，保持原样；甚至有些企业还选择了缩减现有空间，市场需求呈现大幅度下降。不过也有受疫情推动的行业，如线上科技等行业，包括游戏、娱乐、教育、电商等诸多受疫情拉动的行业都将有所扩张，预计未来，医药与医疗、保险等产业也将会成为带动需求的重要力量。

 空置率  

受疫情影响，2020年一季度上海写字楼空置率也有所影响，平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。不过随着未来三年供应高峰的来临，预计空置率仍将有继续上行的趋势。

 租 金  

2020年一季度，上海写字楼市场租金方面，延续了去年的下滑趋势，租金环比下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元。对于寻求签订新租约的租户而言，应是谈判的好时机。

 成 交  

因受疫情影响，2020第一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于春节前谈妥的成交。从租赁需求的行业来看，主要是金融业（19%）、专业服务（16%）、医疗业（9%）。

 展 望  

2020年一季度受疫情影响，写字楼市场整体呈现放缓迹象。需求加速下滑，租金持续下跌，写字楼租赁市场向需求方倾斜。不过随着武汉的解封，全国都逐步恢复到正常的复产复工当中，预计写字楼市场也将在第二季度逐步复苏。

另外，上海还有出台相关政策来扶持疫情中受损失较严重的行业以及中小型企业，有业内人士认为，全球经济的疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支持性金融和财政举措的可能。有政策的支持，上海写字楼租赁在2020年势必是会快速恢复并向上发展的。