中央密集发声，房地产政策现宽松迹象
中央密集发声，房地产政策现宽松迹象
从2019年开始，中央逐步加大对房地产融资的调控，从资金的需求和供给“双管齐下”。回顾房地产融资监管，包括了，明确提出“房住不炒”，并要求落实房地产长效管理机制，并划定“三条红线” （剔除预收款的资产负债率不得大于70％；净负债率不得大于100％；现金短债比不得小于1倍。）；发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了分档管理要求。
在整治房地产融资的过程中，围绕“三条红线”和“集中度管理”，各地坚持“因城施策”原则，相关部门加强整治，逐步建立并完善房地产市场调控的长效机制。在各部门努力落实下，房企融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。
近期，中央密集发声，释放房地产融资宽松信号。
10月21日，在国新办发布会上，银保监会表示，在党中央、国务院的坚强领导下，房地产调控工作取得了积极的成效，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。下一步，银保监会将继续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。按照市场化、法治化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
此前，政府也多次表态维护房地产市场稳定。中国人民银行货币政策委员会三季度例会以及房地产金融工作座谈会均指出，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
而且，部分地区房贷有所放松：多地出现房贷利率放松迹象，根据无忧找房网、券商中国分别报道，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，对于房贷放款也有所加快。
可见，当前高层已经认识到有必要纠正过紧的房地产信贷政策，房地产信贷政策会边际调整放松，未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。
当前房地产融资存在边际宽松的空间：防范房地产企业风险过快暴露：近期部分房地产企业违约，可能造成金融市场震荡，影响民生稳定，因此有必要通过适度的政策引导，帮助部分企业平稳度过发展较为困难的阶段。银行贷款供给仍存空间：根据我们统计的上市银行样本来看，大多数银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求以内，预计未来整体亦存在一定调节空间。稳增长需要房地产市场的配合。
就目前，房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。房地产政策出现松动迹象，宽信用方向进一步明确。而房地产融资的边际宽松，对于社融增长也将提供进一步的支持。
未来，关于房地产金融政策的走势。由于房地产风险总体上是可控的，类似可控的表述，也意味着大幅度放松的可能性是不大的，幻想大规模救市的做法也不存在。且房地产金融市场的纠正工作正开展，效果也在积极释放，具有非常好的导向，后续房地产信贷领域“钱荒”的压力势必减少。
