商办未来趋势:多中心化-平台化

商办未来趋势:多中心化+平台化 

高德量行 CRG高德量行 2021-11-16 18:33 

 

从疫情发生以来,我国在防控疫情方面取得了优异的成绩。虽然如今仍有小范围反复冲击,但是已经不会再构成大面积影响了。

 

在疫情常态化防控作用下,我国国民经济运行数据也有了非常亮眼的表现。外部不确定因素对商办市场的冲击逐渐渐弱,重点城市租赁需求进一步复苏,大宗交易也稳步回升,整体让我们对商办市场的长期发展信心倍增。

 

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我们都知道持续了近两年的疫情,令整个商办市场发生了诸多变化。

 

首先,市场格局发生了转变。受疫情影响,短期的经济发展放缓影响着各行各业,这也使得企业对于商办地产市场的需求以及租售承载力有所下降。于此同时,随着疫情防控的常态化,越来越多的企业采用+远程的混合办公模式。基于经济发展及办公模式的变化,企业外溢需求明显,从而促使商办地产格局从传统核心商务区为主导的发展模式,向多中心发展模式加速转变,例如前滩、西岸等新兴商务区近两年来均有大量企业进驻,商务氛围愈发成熟。

 

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其次,企业需求发生了转变。长久以来,在商办地产领域,城市核心的高端超高层写字楼无疑更受企业青睐,而随着疫情的到来,由于较高的办公人员聚集度以及流动性,使得超高层写字楼内的企业在疫情初期受到的影响更大,反观独栋写字楼产品,低容积率所带来的低密度以及企业专属的办公及交流空间,使得独栋项目更能够保障企业持久稳定运营,同时独立的空间和优越的环境,也能够为企业员工营造一个健康生态的高效办公场所。基于此,从企业需求端,让商办市场上的独栋受到的关注度直线上升。

 

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诸多变化也就推动着商办行业的不断对自身发展的反思,寻求全新的适应时局的全新发展之路。那么商办市场的未来是什么呢?

 

在市场格局层面,将呈现多中心化发展趋势。未来,重点城市将致力于完善城市发展平台的功能优势和基础设施,并培养出更多新经济、新模式和新产业,而它们的落位点,就在众多新兴商务区。从上海前滩、西岸等新兴商务区来看,它们吸引了越来越多企业的目光,随着区域周边城市配套,会吸引更多外资企业、合资企业进驻,为商办市场发展助力,为城市发展提供动力。

 

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在开发运营层面,将呈现平台化发展趋势。随着经济的不断发展以及企业发展需求的不断变化,企业正在从曾经的找空间转向找平台。曾经的企业选址,看中的是办公场所的区位地段及办公空间,但是随着中国经济发展进入一个新的阶段,企业想要更快更好的发展,其更需要一个集空间、资源、配套、服务等于一体的国际化商务平台,在这里不仅仅能够解决普通办公需求,同时也能够满足商务社交、资源导入、政策扶持等多元需求。正是由于企业办公需求变化,必然会促使着商办地产开发运营企业从曾经的纯地产项目开发向开发+运营于一体的全新发展模式。

 

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在行业高质量发展的要求下,商办未来将向着多中心化+平台化趋势发展。

 

创建时间:2021-12-06
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