写字楼市场升温，未来办公需求持续上涨

高德量行 CRG高德量行 9月15日

写字楼作为一种产品,它的开发建设、租售状况和商圈的形成,是一个地区经济发展的晴雨表,与区域经济的存在和发展密不可分。

疫情过后，随着经济的复苏，创造了更多的办公需求。另一方面，新的空间布局也带来的新增需求。

疫情之后，过去20年间大多数公司采用的开放式办公理念将不再受捧，隔间或将重新流行起来，许多现有的企业租户将需要更多的办公空间。因此，更多更大的会议室、更宽的走廊、更多的独立办公室、更大的茶水间、大堂和洽谈区也将出现。

总体来看，中国写字楼市场普遍向好，写字楼的需求超预期。可见未来办公需求将继续保持强劲。为什么这么说呢？

首先，当前我国经济复苏后快速增长，赋予了中小企业不断扩张发展的经济环境。那么，企业不断扩容在疫情缓解后的今天显得尤为重要。倘若前怕虎，后怕狼的继续保持疫情时的产能，那么很难再满足居民的生活需求。在此境况下，经济发展促进了企业的发展，而企业的发展又顺势需要足够的空间作为办公场所。所以，写字楼的需求理所当然的超预期。

其次，电商互联网等新兴产业不断发展。电商、直播带货、自媒体工作、以及IT服务业等。在互联网科技与金融企业的持续扩张刺激了楼市写字楼需求爆发。重工业不断往市中心往外转移，而服务业不断入驻，各行业商圈的集结，最终也够将给写字楼带来了前所未有的生机。

最后，新型办公模式的发展已成趋势。如今联合办公的办公环境相比5年前，已经有很大的不同之处。比如办公白领日益需求的必须条件，比如茶水间、咖啡厅、电话间、阅读间、会议厅等，集中了办公与休闲为一体的新型办公模式，写字楼也在不断的转型。而新式的办公环境，也促使写字楼需求的增长。毕竟这样的办公环境，居家办公可是享受不到的。

作为中国的经济之都，上海经济目前运行稳中加固,稳中向好的表现促进了上海写字楼市场持续回暖。自去年二季度以来,上海写字楼市场已经连续五个季度呈现上扬局面,市场信心显著回暖,市场需求也在持续提升。