写字楼规模利润双增长，行业韧性不容置疑！
高德量行 CRG高德量行 9月2日
都说写字楼市场是经济发展的“晴雨表”，对于房地产行业的调控政策从未间断，这也可以看作是官方认证了。
当前，在中央“房住不炒”政策主基调下，房地产行业面临前所未有的复杂局面，融资端“三道红线”抑制房企投资扩张，银行资金端提出“房贷集中度管理政策”与“五类分档”控制资金流入房地产，土地供给端实施“集中供地政策”；各地方城市“因城施策”……
如今,更加考验房企的内功修炼和基本面的坚韧度。
土地是房地产企业发展的粮草，而土地储备的规模和成本在一定程度上反映了房企未来两到三年的销售额与相关利润。据了解，上半年，虽然全国多个城市采用集中供地的方式出让土地，但在新的出让方式下，土地热度不减反增。
随着房地产行业进入存量时代，竞争逐渐进入寡头时代，房企开始纷纷追求规模化发展，以确保自身参与市场竞争时拥有足够话语权。但无数事实表明，房企在追逐规模化发展时往往难以兼顾利润率，呈现低质量发展状态。在“房住不炒”和“赋能城市发展”的双向推动下，持有型资产逐渐成为部分规模房企的标配。
而诸多持有型物业中，以写字楼和商业综合体为代表的城市地标建筑见证了城市格局的大发展，而高大的商务写字楼与商业综合体往往相伴的。在助力城市消费升级的同时，也以其不可复制性为企业创造资产保障。
正如上海再也不会有一个陆家嘴，让新鸿基IFC持续多年屹立潮头；成都再也不会有一片土地，让九龙仓IFS和远洋太古里双星闪耀百年春熙路；武汉再也不会有一片江滩，让归元禅寺对畔的远洋里敲响钟鼓。一个好的商业综合体，优越的地理位置和良好的运营能力缺一不可。
写字楼业务：轻装上阵,规模利润双增长
进入2021年，疫情影响渐行渐远，经济活力持续恢复，在从业者积极的运营下，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。2021上半年，全国办公楼行业稳健复苏，开发投资额为2910亿元，同比增长6.7%，与2019年上半年的2815亿元相比略有增长；完成销售面积1418万平方米，同比增长10%，显示出疫情后良好的恢复态势。
值得一提的是，上半年四个一线城市的甲级写字楼净吸纳量均在市场回暖的大环境下继续维持高位。强劲的需求导致空置率进一步降低，再次印证了高量级城市持有型物业资产质量优质，抗周期性强的特点。
伴随着成熟的商业运营体系，优质的运行平台，以及经验丰富的团队，不断丰富商业形态，多元赛道齐发展，创建全业态商业链，加上数字化转型的浪潮，将提升效率，创造稳定收入提供技术性红利，纵观发展路径，未来将会走向更稳健、更有效的长期主义路径。
在强势的市场反弹行情延续下，明年写字楼行业有望回归疫情前发展曲线，从而驱动市场租赁需求稳步提升。
对于写字楼行业来说，既要依托传统产业，发掘优势，大力发展高端商贸商务、新型都市工业基础性产业，更要聚焦数字经济，重点发展智慧城市服务，数字化企业服务，数字内容制作。
此外，在新兴产业发展上，要紧抓AI、5G等前沿技术风口，助力产业提升和城市数字化发展，实现数字服务产业、数字服务生活、数字服务城市的全方位复合式发展积极推动融入数字经济元素后的新经济、新模式、新业态。
站在“十四五”的开局之年展望未来，以科技创新和消费升级为支点，“内循环”战略和可持续发展理念将促进中国经济和社会发展全面提质增效。伴随国内经济的稳步好转，持有型物业正展现出强大的生命力。
